Отсрочка уплаты арендной платы недвижимости (государственной, муниципальной, частной)

Отсрочка уплаты арендной платы

Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия:

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору;
отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или ЧС в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима до 1 октября 2020 года;
штрафы, проценты и иные меры ответственности в связи с несоблюдением порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;
установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугамии (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора указанных условий.

Предприятие закрыто в соответствии с распоряжением главы региона о повышенной готовности, наступают ли обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) по неуплате аренды?

Нет, эти обстоятельства форс-мажором не являются. В соответствии с законом и со сложившейся судебной практикой к обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, отсутствие денежных средств у кредитора, арендатора и т.д.

Как получить отсрочку по аренде имущества, находящего в федеральной собственности?

Арендатору необходимо обратиться с письменным обращением в территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество) по месту нахождения с письменным заявлением об отсрочке уплаты арендной платы.
В соответствии с п.1. Распоряжения Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р «Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства» течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию.

Как получить отсрочку по аренде имущества, находящего в региональной и муниципальной собственности?

Отправьте своим арендодателям обращения со ссылкой на ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Указ Губернатора Нижегородской области от 13 марта 2020 г. N 27 требуйте: отсрочки арендной платы с 13.03.2020 по 01.10.2020;
К обращениям приложите проект дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы. Не забудьте рассчитать график платежей по выплате задолженности, на которую предоставлена отсрочка и приложить его.
Письмо отправьте на электронную почту контрагента и, также, вы можете воспользоваться электронным сервисом почты России и через него направить письмо, не посещая почтамт лично.

Как получить отсрочку по аренде имущества, находящего в собственности у юридического лица или индивидуального предпринимателя?

Необходимо обратиться с письменным обращением к арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю с письменным заявлением об отсрочке уплаты арендной платы.
В соответствии со ст. 19 Закона №98-ФЗ арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанного с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства №439 арендодателям объектов недвижимости рекомендовано предусмотреть уменьшение арендной платы недвижимого имущества с учетом фактического неосуществления деятельности арендаторами, а также с учетом, нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с п.3 пп.б) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, Утвержденных Постановлением Правительства №439, отсрочка предоставляется в объеме 50 процентов за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 г.

На какие меры поддержки может рассчитывать добросовестный арендодатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), предоставивший отсрочку по уплате, (существенное снижение) арендных платежей для своих арендаторов

В соответствии с п.2 Постановления Правительства №439 требование к руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, рекомендовано предоставить меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Поэтому для получения отсрочки, рассрочки (снижения размера) уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю необходимо обратиться с письменным обращением к руководителю органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления по месту регистрации объекта недвижимости, предоставляемого в аренду.

Арендодатель отказывается предоставлять отсрочку по арендным платежам ссылаясь на то, что вид деятельности арендатора не относится к наиболее пострадавшим отраслям

В соответствии Постановления Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» перечень наиболее пострадавших отраслей относится к арендным отношениям, так как это прямо указано в п.1 Требований утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439"Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
Таким образом, в соответствии со ст. 19 ФЗ №98-ФЗ арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, если ваш вид деятельности есть в указанном Постановлении №434 от 03.04.2020. Отсрочка предоставляется на период с 13.03.2020 до 01.10.2020, или на большие период, если стороны договорятся об этом.

Что делать в случае отказа арендодателя от изменения условий договора или расторжения на справедливых условиях?

В случае отказа арендодателя от изменения условий договора или расторжения на справедливых условиях, обратиться в суд с исковым заявлением (арбитражные суды принимают исковые заявления в удаленном режиме).

Перечень нормативных актов

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 апреля 2020 г. N1116 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МЕР ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N439
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
Постановления Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

загрузка карты...

Адреса Центров "Мой бизнес" по Нижегородской области

Перейти в раздел

АНО "Арзамасский центр развития предпринимательства"

Адрес: 607220, Нижегородская область, г. Арзамас, ул.Ленина, 51
8(831)435-17-00(доб.2121/2122); 8(83147)9-13-21;9-15-04

График приема

АНО «Центр развития предпринимательства г.Дзержинска"

606000, Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Урицкого д.10
8(8313) 25-80-85

График приема

АНО "Богородский центр развития предпринимательства"

607600, Нижегородская область, г. Богородск, ул. Ленина д.184
8 (83170) 2-13-93; 2-05-92

График приема

МБУ "Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района"

606407, Нижегородская область, г. Балахна, проспект Дзержинского дом 36, пом.П2, кабинет 13
8(83144) 4-50-12

График приема

АНО "Вачский центр развития бизнеса"

606150, Нижегородская область, р.п. Вача, ул. Советская, д.7
8(83173) 6-10-37

График приема

МАУ "Борский бизнес-инкубатор"

606446, Нижегородская область, г.Бор, жилой район Панов, ул. Слободская д.1а
8(83159) 2-74-60

График приема

АНО "Заволжский центр поддержки предпринимательства"

606525, Нижегородская область, г.Заволжье, ул. Молодежная д.6
8(83161) 3-81-00

График приема

АНО "Центр поддержки предпринимательства" Ковернинского муниципального района

606570, Нижегородская область, р.п.Ковернино, ул. Карла Маркса, д.4
8(83157) 2-33-18

График приема

АНО «Краснобаковский центр развития бизнеса»

606710, Нижегородская область, р.п. Красные Баки, ул. Свободы д.90, П4
8(83156) 2-15-14

График приема

Фонд поддержки и развития предпринимательства Лукояновского района Нижегородской области

607800, Нижегородская область, Лукояновский район, г.Лукоянов, пер.Красный д.11, офис.302
8(831)9641823
noflt@mail.ru
График приема

АНО "Лысковский центр развития бизнеса"

606210, Нижегородская область, г.Лысково, ул. Нестерова, д.5, помещение 14
8(987) 541-11-25

График приема

МБУ "Бизнес-инкубатор Павловский"

606100, Нижегородская область, г. Павлово, ул. Маяковского дом 75
8 (83171) 2-17-28

График приема

АНО "Первомайский центр развития и поддержки предпринимательства"

607760, Нижегородская область, г. Первомайск, пл. Ульянова, д.7 А
8(83139) 2-15-95

График приема

МБУ «Центр поддержки предпринимательства г. Саров»

607185 Нижегородская область, г. Саров, проспект Октябрьский дом 13
8(83130) 9-92-64

График приема

МУ "Тоншаевский бизнес-инкубатор"

606950, Нижегородская область, р. п. Тоншаево, ул. М. Горького, д.4б
8(83151) 2-13-33

График приема

АНО "Уренский центр развития бизнеса"

606800, Нижегородская область, г. Урень, ул. Ленина д.65
8(83154)2-48-70

График приема

АНО "Шахунский центр развития бизнеса"

606910, Нижегородская область, г. Шахунья, ул. Советская д. 37.
8(83152)2-17-00

График приема

АНО "Володарский центр развития бизнеса"

606070, Нижегородская обл.,г. Володарск, ул. Калининская д.9.оф 6
8920-042-31-81

График приема

АНО "Навашинский центр поддержки и развития предпринимательства"

607102, Нижегородская обл., г. Навашино, ул.Ленина,28
8(83175) 5-66-45

График приема

АНО "Дальнеконстантиновский центр развития предпринимательства"

606310, Нижегородская область, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д.99, оф.1
8(83168) 5-15-00

График приема

АНО "Перевозский центр развития предпринимательства"

607400,Нижегородская обл. г.Перевоз,2-ой микрорайон,1а
8(83148) 5-19-55

График приема

АНО "Центр развития бизнеса "Потенциал" (г.о.Семеновский)

606650, Нижегородская обл., г. Семенов, пл. Ленина, д.2
8(83162) 5-31-91

График приема

АНО "Центр развития бизнеса" (г.Сергач)

607510, Нижегородская обл., г. Сергач, пос. Молодежный, 16Б
8915-951-83-98

График приема

АНО "Сосновский центр развития бизнеса"

606170, Нижегородская область, р.п. Сосновское, ул. Крупской д.83а
8(83174) 2-64-56

График приема

АНО "Вадский центр развития предпринимательства"

Нижегородская обл. Вадский р-н, с. Вад, ул.1 мая, д.46
8987-551-62-83

График приема

АНО Ардатовского муниципального района Нижегородской области "Центр поддержки предпринимательства"

607130, Нижегородская область, р.п. Ардатов, ул. Ленина, 28
8(83179) 5-08-49; 8(83179)5-07-46

График приема

АНО "Спасский центр развития малого бизнеса"

606280, Нижегородская обл. с Спасское, пл. Революции, 71
8(83165) 2-57-96

График приема

АНО "Центр поддержки предпринимательства г.Нижнего Новгорода"

603005., Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 15
8(831) 416-40-44

График приема

АНО "Центр поддержки предпринимательства г.Нижнего Новгорода"

603004., Нижегородская обл.,г.Нижний Новгород, пр.т Ильича д. 2
8(831) 416-40-44

График приема

Фонд поддержки предпринимательства Воскресенского района

606730, Нижегородская обл. р.п. Воскресенское, ул. Пушкина,65
8(83163) 9-16-83

График приема

АНО "Большеболдинский центр развития предпринимательства»

607940, Нижегородская обл., Большеболдинский район, село Большое Болдино, ул. Юбилейная, д.2А
8(83147)2-90-36

График приема

МАУ «Выксунский бизнес-инкубатор»

607060,Нижегородская область., г. Выкса, кв. Деловой, д.1; Расположение окон центра "Мой бизнес" 607060,Нижегородская область., г. Выкса, пл. Октябрьской революции, д.1, офис 6
8(83177)7-79-81

График приема

Кстовский Центр развития предпринимательства и программ безопасности

607650 Нижегородская область, г.Кстово, пл. Ленина, д. 4
+79914525531
Crpkstovo@yandex.ru
График приема

АНО "Центр развития предпринимательства Дивеево"

607320 Нижегородская область Дивеевский м.о. с.Дивеево ул. Симанина д.2 п.1
8 987 111 87 52
crp-diveevo@mail.ru
График приема

АНО "Вознесенский центр развития бизнеса"

607340,Нижегородская обл. р.п.Вознесенское, ул.Советская,33
8(83178) 6-23-27
vozn.biznes.centr@mail.ru
График приема

АНО "Центр развития бизнеса Большемурашкинского района"

606360,Нижегородская обл., р.п.Большое Мурашкино, ул. Свободы, 27
8(83167) 5-10-65
ano.biznescentr@yandex.ru
График приема

АНО "Бутурлинский центр развития предпринимательства"

607440,Нижегородская обл.р.п. Бутурлино,ул.Ленина,106
8 987 747 68 10
cppbut@mail.ru
График приема

МБУ "Бизнес-инкубатор Городецкого округа"

606508, Нижегородская область,г..Городец, ул. Новая, д106, офис 204
8(83161) 9-70-40
bigr5248@mail.ru
График приема

АНО "Кулебакский центр поддержки предпринимательства"

607018, Нижегородская обл., г. Кулебаки, ул. Бутова,120
8(83176) 5-00-86; 8(83176) 5-65-19
kulebaki_biznes@mail.ru
График приема

загрузка карты...

Партнеры

Войти

Записаться на мероприятие

Запись на прием

Уточнить